探し方を工夫して見つけた新宿の賃貸事務所

新宿でも新しいオフィス探し

私は知り合いと共同でビジネスをしているのですが、最近新宿で新しい事務所を借りることになりました。
知り合いは別の件で忙しかったので私が担当をしたのですけど、最初の頃は賃貸事務所探し方がわかりづらく大変でした。
最初の頃は不動産屋を回っていろいろな話を聞いていたのですが、いい条件のところが見つからず困っていました。
そうやってしばらく探しているとネットを使った方法があることに気づき、そういう形で物件を探すように変えました。
不動産屋を利用した方法は説明は丁寧なのですが、情報の量が少なくいい条件のものを見つけることができませんでした。
それで情報量が多いネットを使ってみたのですけど、この方法がうまくいきいい条件の所を見つけることができました。
私が探していたのは小規模で駅の近くにある事務所だったのですが、ネットを使うとすぐに色々な所が見つかりました。

こだわりのエリアで賃貸事務所の希望物件を契約できた体験談

自身が経営する会社の現事務所を契約した際の体験談について、お話します。
現在、私が経営する会社の賃貸事務所は、希望の賃料、希望の間取り、希望のエリアといった、すべての希望条件をほぼ満たした物件でした。
なぜ、ほぼすべての条件や希望を満たした賃貸事務所を借りることができたのか、
それは、偶然にも良い不動産会社や良い担当者に巡り会えたからではなく、たまたま希望の物件が紹介された訳でもありません。
自身の足で希望物件を探し出しました。
事務所探しを開始した当初は、知り合いの不動産業者や飛び込み営業で名刺交換した不動産業者など、
ひとまず知っている不動産会社に各希望条件を出し、それらに合致しうる物件情報を、不動産会社から一方的に受け取っていました。
しかしながら、情報は随時届くものの、賃料や間取りは良いがエリアが希望から外れていたり、
希望エリアではあるが間取りが条件を全く満たしていなかったりなど、数ヶ月間、ただ時間が過ぎるばかりで、
条件を満たす賃貸事務所はほとんど見つかりませんでした。
逆に、不動産会社からは、自身が希望する条件とは異なる空き事務所を強く勧められたり、時にしつこくされ、
不動産会社からの情報で希望事務所を探すことは無理であると思うようになりました。
そこで、不動産会社からの情報は基本的に当てにはせず、まずは、空室の有無はともかく、
自身の希望条件を満たす事務所ビルを自身の足で探すことにしました。
具体的には、まず、希望エリアの最寄り駅に降り立ち、自身が希望する界隈の道路を1本1本すべて歩き、
希望する物件がありそうなビルをピックアップしました。
ビルの外観や大きさ、入居しているテナントの数などから、おおよその事務所の広さは見当がつきます。
ですので、まずは希望エリアの雰囲気や環境を自分の足で歩き、「このエリアで本当に良いのか?」
「希望エリアでありながらも、この道はダメだ。この道がベストだ!」といった所からはじまり、
最終的には、希望に合致する事務所ビルを10数件ピックアップしました。
次に、ピックアップした事務所ビルに関して、Yahoo!不動産やアットホームといったインターネット上の無料の不動産情報を調べ、
過去の賃貸情報をもとに、間取りや賃料相場を1つ1つ確認していきました。
この時点では、入居中であっても構いません。
とにかく、間取りや賃料が希望条件を満たしているビルを探し出すことを目的としました。
以上の結果、希望のエリア、希望の間取り、希望の賃料といった、
希望条件をほぼ満たすテナントビルを5件ほどピックアップすることができました。
ここまで来まして、ようやく、不動産会社とのアポを持ちました。
なお、不動産業者に関しましても、先の知り合いや飛び込み営業の不動産会社に頼ることはせず、
インターネット上にて、自身と相性の良さそうな不動産会社を探し当てました。
具体的には、その不動産会社のホームページから伝わる印象、不動産会社の社長の印象はもちろん重要ですが、
この時は当社の予算も限られていたことから「仲介手数料1ヶ月分のみ」という
セールスアピールが良かった不動産会社など、やはり2~3社をピックアップしました。
そして、いよいよ最終段階となりまして、選んだ2~3社の不動産会社に対して、
「自身が選んだ希望するテナントビル5つの中から賃貸事務所を契約したい。
だが現在は満室なので、空きが出た場合、即座に契約したいのだが、可能であるか?」という要望を出し、
そして、2つの不動産会社から可能である旨を頂きました。
その後、希望するビルのテナント待ちとなりましたが、
ものの1ヶ月もしないうちに空き物件が出まして、内覧後、即座に契約に至りました。
希望エリアにこだわりがある場合、希望するテナントビルを敢えて不動産会社に伝えて空きを待つという手段が、
自身の条件を満たすことに繋がった体験談でした。

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